Merhaba.
Sizin gayrimenkulünüzün 6570 sayılı yasa kapsamında olduğu varsayımıyla hemen belirtmeliyim ki; fesihname göndererek kira kontartını feshetmeniz tek başına kiracının mecuru boşaltmasını sağlamaya yetmez. Kanun belli durumlar haricinde (İhtiyaç, kapsamlı tadilat yapılması vs. gibi) malikin kiracıyı çıkarmasını engellemektedir. Tabii bu belli durumların da bir çok kriteri vardır. "Benim ihtiyacım var" demek bir şey ifade etmez, durumunuzun, "İhtiyaç kriterlerine" uyması ve bunun da tarafınızca ispatlanması gerekir. İhtarname çekmek sadece belli durumlarda dava açma hakkınızı (İhtiyaç, gayrimenkulün el değiştirmesi gibi) muhafaza etmenizi sağlar. Velhasıl kiracı çıkarmak kolay değildir. Bu konu oldukça ayrıntılı olduğundan bir avukata gitmanizde fayda var.
Hoşçakalın.