İpotek, güvence altına aldığı alacağa bağlı sınırlı ayni bir haktır. İpoteğin güvence atına aldığı alacaktan ayrılması mümkün değildir. Bu yüzden, ipotekli alacağın temliki halinde ipotek de kendiliğinden yeni alacaklıya geçer.