Değerli meslektaşlarım,

1- Kira sözleşmesi başlangıç tarihi 10.04.1918. Dolayısıyla 11 gün sonra 5 yıl dolacak.
2- Sözleşmede, "kira bedelinin ÜFE'ye göre artırmayı" denmiş.

Sorularım:

1- Artışla ilgili ifade belirli ve açık mıdır(Eski tarihli bir kararda "Tüfe oranında artış" açık olmadığı için kabul edilemez denmiş. Uygulamada bir değişiklik var mıdır?)? Sözleşmedeki ifade, TBK 345/2'deki " kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm" ifadesini karşılıyor mu?

2- Eğer 345/2 mevcutsa, 344/3 halinde de yeni dönem içinde dava açılabilir mi? Yani 5 yıllın dolması nedeniyle açılacak dava, sözleşmede artış miktarı belirliyse, 6'ncı yıl içinde de açılabilir mi?

3- Sözleşmede artış miktarı yoksa ya da ifade geçerli sayılamıyorsa, 5 yıl dolmadan önceki 30 günden önce dava(344/3 dayanaklı) açılmalı. Bu süreyi kaçıran kirayaveren, 10'uncu yılı mı beklemeli, yoksa 6'ncı yıldan önce de bu hakkını kullanabilir mi?

Teşekkür ederim.