Selam,
Eger 3 yilik kira sözlesmesi yaptiysaniz, kural olarak bu sözlesmeye uymaniz gerekir. Ancak, kiralanani sözlesme bitim tarihinden önce tahliye ederseniz, kira müddetinin sonuna kadar olan kiralari aslinda ödemek zoruda degilsiniz!
Mal sahibine (kiralayana) sözlesmeyi fesh ettiginizi ve -örnegin- 01.02.2002 günü kiralanani bosaltacaginizi bildirin. Daha sonra burayi bosaltin.
simdi, kiralayan sizden sözlesme sonuna kadar olan kiralari degil, sizin sözlesmeyi erken feshetmeniz nedeniyle ugradigi zararlari isteyebilir!
Bu da sudur: Dava yoluyla, "o" kiralananin ne kadar zaman içinde kiraya verilebilecegii bilirkisi marifetiyle tesbit ettirilir, örnegin bilirkisi, "en fazla iki ay bos kalir" diye rapor verirse, mal sahibinin zarari iki aylik kira bedelidir. Bunu sizden alabilir.
Tabii, mal sahibi daha önce baska bir kiraci bulursa, o takdirde, yine bos kaldigi süre kadar sizden kira bedeli (tazminat) isteyebilir.

Benim düsüncem bu sekilde, umarim yararli olur.