T.C. YARGITAY
3.Hukuk Dairesi

Esas: 2008/20342
Karar: 2009/4051
Karar Tarihi: 12.03.2009

ECRİMİSİL DAVASI - NİZALI TAŞINMAZA BENZER NİTELİKTEKİ YERLERİN İŞGAL DÖNEMİNDEKİ KİRA PARALARI - YENİ BİLİRKİŞİ KURULUNDAN RAPOR ALINMASI - EMSAL KARŞILAŞTIRMASI - İLK YILI TAKİP EDEN YILLAR ECRİMİSİLİNİN ÜFE ARTIŞ ORANI UYGULANARAK TESPİTİ GEREĞİ

ÖZET: Benzer nitelikteki yerlerin işgal dönemindeki kira paraları araştırılarak ve kira sözleşmeleri getirtilerek yeniden oluşturulacak bilirkişi heyeti marifetiyle incelettirilmeli, mahallinde keşif yapılıp dava konusu taşınmazın büyüklüğü, işgal alanı, kullanım durumu gibi hususlar ve somut emsal de dikkate alınarak işgal tarihindeki kira parası belirlenmeli, sonraki yıllar için ise ÜFE artış oranı tam olarak uygulanmak suretiyle takip eden dönemler için ecrimisil miktarı hesaplanmalıdır.

(4721 S. K. m. 995) (1086 S. K. m. 284)

Dava: Dava dilekçesinde ve ıslah dilekçesinde 12.237. YTL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği düşünüldü.

Karar: Davacılar vekili dava dilekçesinde; müvekkillerinin maliki oldukları taşınmazın davalı tarafından semt spor sahası ve park olarak kullanılmak üzere kamulaştırdığını, üzerine cafe, lokanta, spor alanları gibi tesisler yapıldığını, sonradan kamulaştırmadan vazgeçildiğini ancak üzerindeki tesislerin kullanmaya devam edildiğini beyanla turizm ve ticaret yoğunluğu açısından çok kıymetli olan dava konusu yerin haksız işgali nedeniyle geriye doğru 5 yıl için ıslah dilekçesi ile birlikte 12.237. YTL ecrimisilin dönem sonlarından itibaren işleyecek faizi ile birlikte tahsili talep ve dava edilmiştir.

Mahkemece, 18.02.2008 tarihli bilirkişi raporu gibi toplam 12.237. YTL ecrimisilin dönem sonlarından itibaren işleyecek faizi ile davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Ecrimisil, kötü niyetli şagilin ödemekle sorumlu olduğu tazminat olup, en azı kira geliri, en çoğu ise tam gelir yoksunluğudur.

İlke olarak kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde; taşınmazın dava konusu dönemde mevcut haliyle serbest koşullarda getirebileceği kira parasının emsaller de değerlendirilerek saptanması, sonraki dönemler için ise bulunan bu miktara ÜFE artış oranının tamamı yansıtılmak suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla hesaplanacak ecrimisilin hüküm altına alınması gerekir.

Somut olayda; hükme esas alınan bilirkişi raporu ile, parsel değerinin %5'i baz alınmak suretiyle fahiş ecrimisil hesaplaması yapılmıştır. Bu hesap tarzı yerleşik Yargıtay ilkelerine aykırı olup hüküm kurmaya elverişli değildir.

Dosya içeriğinden varlığı anlaşılan Antalya 7. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2005/164 E. - 2007/72 K. sayılı dosyasında, hükme esas alınan 07.03.2007 tarihli bilirkişi raporuna göre karar verildiği ve hükmün dairemizce onanarak kesinleştiği görülmektedir.

Bu durumda mahkemece, benzer nitelikteki yerlerin işgal dönemindeki kira paraları araştırılarak ve kira sözleşmeleri getirtilerek yeniden oluşturulacak bilirkişi heyeti marifetiyle incelettirilmeli, mahallinde keşif yapılıp dava konusu taşınmazın büyüklüğü, işgal alanı, kullanım durumu gibi hususlar ve yukarıda sözü edilen somut emsal de dikkate alınarak işgal tarihindeki kira parası (ilk dönem ecrimisil miktarı) belirlenmeli, sonraki yıllar için ise ÜFE artış oranı tam olarak uygulanmak suretiyle takip eden dönemler için ecrimisil miktarı hesap edilmelidir.

Yukarıda açıklanan hususlar nazara alınmadan eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 12.03.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları