Zarar ortak alanda gerçekleşiyorsa, tüm kat malikleri davacı olabilir. Sadece tek bir dairede (daire içinde) gerçekleşiyorsa dairenin sahibi davacı olmalı.


Daire sahibi, -eski- arsa sahibiyse eser sözleşmesine istinaden gizli ayıba dayalı olarak AH'de dava açacak. Daire sahibi yükleniciden daire alan gerçek kişi konumundaysa Tüketici kanununa dayanarak Tüketici Mahkemesine gidecek. Yükleniciden daire alan tüzel kişiyse Ticaret Mahkemesi görevli. İkinci ve üçüncü seçenekte arabuluculuk dava şartının da yerine getirilmesi gerek.Daire sahibi doğrudan arsa sahibi veya yükleniciden daire alan konumunda değilse (onlardan daire alan üçüncü kişiyse), daireyi aldığı kişiden temlik almalı, kendisinin doğrudan yükleniciye karşı dava hakkı olmayacak. (Eski malik temlik vermezse, davayı ona karşı açabilir).



Dava açmadan önce delil tespiti yapmanızı ve ayıbın giderilmesi için ihtar çekip süre vermenizi de öneririm.