Konuyu basite indirgeyerek dile getirmeye çalışayım; Taraflar arasında akdedilmiş 10 yıl süreli bir kira sözleşmesi var. Sözleşmenin 5.yılında artışlarla aylık 5000 YTL olan kira bedeli usulüne uygun düzenlenerek çekilen ihtarname ile yeni dönem kira bedelinin aylık 9000 YTL olması isteniyor.Kiracı bu artışı kabul etmeyince de kira tespit davası açılıyor. Mahkemece kira bedeli davanın açıldığı tarihten itibaren geçerli olmak üzere aylık 8000 YTL olarak tespit edilmesi üzerine karar kiracı tarafından temyiz ediliyor. Yargıtay kararında; kira bedelinin 8000 YTL değil 7500 YTL olması gerektiğini belirterek ve bu durumda yeniden yargılama yapılması gerekmediğinden düzelterek onama kararı veriyor.Herkesce bilindiği üzere; Kira tespit davaları hakkında Yargıtayca verilen kararlar kesindir. Buraya kadar anlatılagelen hususlarda herhangi bir sorun yok. Sorun şurada başlıyor; Kira sözleşmesinin bir maddesinde kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde yıllık %70 yasal faiz tahakkuk ettirilir şeklindeki düzenleme uyarınca,davanın açıldığı tarihten itibaren ödenen kira bedelleri (5000 YTL olarak) ile ödenmesi gereken (7500 YTL) kira bedeli arasındaki farka sözleşmede yazılı olan yıllık %70 gecikme faizi uygulanabilir mi?
*Sözleşmede belirlenen yıllık %70 faizin adı gecikme faizi midir yoksa temerrüt faizi mi?
*Gecikme faizi(temerrüt faizi) istenebilirse hangi tarihten itibaren geçerli olmak kaydıyla istenebilir? (Davanın açıldığı tarihten itibaren mi yoksa Kararın kesinleştiği tarihten itibaren mi?)
*sözleşmedeki yıllık %70 gecikme(temerrüt) faizi geçerli midir? Değilse bu oran nedir?(Sonradan çıkartılan yasalarla gecikme faizi oranlarında bir değişiklik yapıldıysa) bu oranlar mı uygulanmalıdır? Eğer değişmiş ise (tarafların özgür iradeleri ile kendilerince belirlenen faiz oranı uygulanamaması halinde sözleşmeye bağlılık ilkesi zedelenmiş olmaz mı?)
Bu konuya açıklık getirecek yargıtay ilamı varsa tarih Esas ve Karar numaralarını belirtirseniz memnun olurum.
Şimdiden konuya ilgi duyarak zaman ayıran tüm meslektaşlarımla, ilgilenen Hukukseverlere teşekkür ederim.