Sayın igunduz,

Varsayalım ki eski malikle kira sözleşmesi aralığı: 01.01.2007 - 01.01.2008

Yeni malikin satın alma tarihi 01.02.2007

Kontratta bir ayın kira bedeli ödenmezse o kira dönemine ait tüm aylara ait kira bedelleri muacceliyet kesbeder şartı var.

Yeni malik, satın almayı ve ihtiyacını bildirerek ihtarnamesini süresinde gönderdi. Sonra kiraları da kendisine ödemesi gerektiğini bildirdi. Ama kira aksatıldı.

Eğer mümkün dersek, yeni malik 01.02.2007-01.01.2008 aralığındaki tüm kira bedellerini , kiracıyla eski malik arasında kabul edilen sözleşmedeki muacceliyet şartı nedeniyle talep edebilecek. Kiracı da varsayalım ki hiç itiraz etmeden bu toplu kira bedelini 30 gün içinde ödedi.

Kiracı 01.08.2007 tarihinde evi tahliye etmediği takdirde, hem eski malikle olan kontrattaki muacceliyet şartının işletilebilmesini, hem de yeni satın almaya dayanan 6570 sayılı yasa m.7/d deki özel tahliye koşulunun yeni mal sahibine tanınmasını, kanun korumamalı gibi geliyor bana. Adil de gelmiyor. Eğer ödeme yapılırsa, eski malikle olan kontrat tanınmış ve aynı şartlarla devam eder gibi düşünüyorum.

Saygılarımla.