iktisap ve ihtiyaç nedenine dayalı tahliye ayrı bir konu temerrüt nedenine dayalı tahliye ayrı bir konu.Eski malik ile kiracı arasında yazılı sözleşme olmasa ve aktin başlangıç ve süresi belli olmasa dahi yine iktisap ihtiyaç nedenine dayalı tahliye davası açmak mümkün(1 ve 6 aylık sürelere riayet ederek). Ancak temerrüt ihtarı üzerine kiracınhın ihtarda belirtilen parayı ödemesi iktisap ihtiyaç nedenine dayalı tahliye istemeye engel olamayacağı gibi sözleşmeye dayalı ihtiyaç nedeniyle dava açılmasına da engel teşkil etmez.Yeni malik yönünden isterse 1 ve 6 aylık sürelere riayet ederek dava açar isterse eski malikin kiracı ile yaptığı sözleşmeye dayalı haklarını kullanır. kira sözleşmesindeki haklarını kullanması iktisap ihtiyaç nedenine dayalı dava hakkını ortadan kaldırmaz diye düşünüyorum.