Meslektaşlarım merhaba, müvekkil/Kiracı ile kiraya veren arasında akdedilen 05.03.2021 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde; ilk 3 ay tadilat nedeniyle kira alınmayacağı ve ödemelerin 05.06.2021 tarihinde başlayacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmede ayrıca 'kira bedeli haziran ayında olmak üzere artırılacaktır' şeklinde özel bir hüküm bulunmaktadır.
Kiraya veren, sözleşme başlangıç tarihini (Mart ayı) esas alarak 31.03.2026 tarihi itibarıyla kira artışı yapmış ve bu artış farkından kaynaklanan 'eksik kira borcu' iddiasıyla icra takibi başlatmıştır.
Bu durumda; sözleşmedeki 'artışın haziran ayında yapılacağına' dair özel şartın, sözleşme başlangıç tarihine göre önceliği var mıdır? Mart ayında yapılan bu artış ve başlatılan icra takibi sözleşmeye aykırılık teşkil eder mi?