Meslektaşlarım merhaba,

Bir dosyamda, müvekkil ile kiracı arasında hiçbir iletişim yok. Kiracı kira artışlarını kendisi belirleyerek ödüyor. 2024 yılı için 5.000 TL ödüyor.
2024 Haziran ayında ödeme yapmıyor, 2024 Temmuz ayında 2.500 TL ödüyor, 2024 Ekim ve 2025 Ocak aylarında da hiçbir ödeme yapmıyor.

Bunun üzerine öncelikle 2024 Haziran, Temmuz ve Ekim ayları için aylık 5.000 TL üzerinden, Temmuz ayı için ise eksik ödenen 2.500 TL üzerinden bir icra takibi yapmıştık.

2025 Ocak ayında da ödeme yapmaması üzerine yine 5.000 TL üzerinden ikinci bir icra takibi başlattık.

Borçlu iki icra takibine de itirazda bulunmadan ödeme yaptı. Daha sonrasında iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açtık.

Davada bilirkişi yasal olarak 2024 yılında kira bedelinin 2.500 TL olması gerektiğini, talep edilen kira bedellerinin yasal sınırın üstünde olduğunu tespit etti. Bu nedenle Temmuz ayı kira bedelinin ödenmiş olduğu, Haziran, Ekim ve Ocak ayı kira bedellerinin ise ödenmemiş olduğunu tespit etmiş.

Bu durumda iki haklı ihtar davasında ihtarlarımız haksız kabul edilir mi? Sonuçta ödenmeyen kira bedelleri doğru ancak miktar konusunda bir irdeleme yapılmış bilirkişi tarafından. Davalının herhangi bir itirazı ya da bu yönde bir beyanı bulunmamakta.

Değerli dönüşleriniz için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.