|
|
|
|
|
|
Meslektaşlarım merhaba;
Müvekkilin büyük bir inşaat firması ile yaptığı sözleşmede aynen şu ibare bulunmaktadır.
Satıcı'nın Cezai Şart Ödeme Borcu;
Satıcının kararlaştırılan teslim tarihinden itibaren taşınmazı 6 ay içinde teslim etmezse; satıcının kusurunun bulunması halinde satış bedelinin iadesi ile istem halinde satış bedelinin %2si oranında cezai şart ödeyecektir.
Biz sözleşmeyi fesh etmiyoruz ve mahrum kalınan kira bedelini talep ediyoruz. Gönderdiğimiz ihtarnameye verilen ihtarda ancak sözleşme fesh edilirse ve satıcının kusuru varsa bu bedelin istenebileceği beyan edilmiş? Bu çok zorlama bir yorum değil mi? Her halükarda mahrum kalınan kira bedelinin yanında cezai şartıda sözleşmeyi fesh etmesem dahi isteyemez miyim?
|
|
 |
|
 |
|
merhaba sayın Av.Cagdas ve diğer meslektaşlar,
Uzun zaman geçmiş ancak sormak istedim umarım cevaplarsınız. Bizim sözleşmemizde teslim tarihinin geçmesi durumunda
"sözleşme bedelinin binde 3 ü kadar aylık kira bedeli(cezai şart)" şeklinde bir ibare var. Yani hem kira bedeli yazılmış hem de parantez içinde yanına cezai şart denilmiş. Bu durumda bahsi geçen miktarı cezai şart mı yoksa kira bedeli mi olarak anlayacağız? Biz davayı açarken sözleşmedeki ibarenin cezai şart olduğunu düşünerek sözleşmedeki cezai şartı ve rayiç bedel olarak hesaplanacak olan mahrum kalınan kira tazminatını (müvekkil kiraya vermek amacıyla söz konusu evi aldığı için o miktardan mahrum kaldı) istedik. Ancak bilirkişi raporunda yalnızca rayiç bedelli kira tazminatı hesaplanmış. Sizce bu doğru mudur, mahkemenin bu durumda görüşleri ne oluyor? Cezai şartın da hesaplanmasını ona göre kira tazminatıyla mahsubunu veya sözleşmedeki ibarenin cezai şart veya tazminat olarak hangisi şeklinde değerlendirileceği hakkındaki tecrübelerinizi paylaşırsanız çok sevinirim iyi çalışmalar.