|
|
|
|
|
|
Merhaba, 10.02.2021 tarihli 6 aylık süreli bir kira sözleşmesi mevcut. Yeni malik 27.02.2022 tarihinde kiraya konu taşınmazı iktisap ediyor, yasal süresi içinde edinme sebebiyle tahliye davası açıyor ancak yeni malikin ihtiyaç sebebi Mahkemece haklı görülmeyerek dava reddediliyor ve karar kesinleşiyor. Mevcut kira sözleşmesinde kira bedeli oldukça düşük bir bedelden kararlaştırılmış. Kira sözleşmesinde kira artış şartı düzenlenmemiş ve uzamaya ilişkin bir hüküm de bulunmamaktadır. Yeni dönem kira bedelinin tespiti hususunda şimdiye kadar kiracıya herhangi bir bildirimde bulunulmamış. Bu doğrultuda, 5 yıllık sürenin dolması sebebiyle yeni dönem için kira bedelinin tespiti hangi dönemden itibaren talep edilebilecektir değerli görüşlerinizi paylaşabilirseniz sevinirim.
|
|
 |
|
 |
|
BK MADDE 347/1 gereğince sözleşmeniz 10.08.2021 tarihinde ve onu takip eden her 10.Ağustosta 1 yıl süreyle yenilenmektedir.
BK MADDE 345 gereğince kira tespiti davası her zaman açılabilir ancak aynı maddedeki düzenlemeler gereğince ihtar çekilmediyse ve sözleşmede de artış şartı yoksa, mahkemenin belirleyeceği kira bedeli davanın açıldığı tarihi takip eden ilk 10.Ağustos için olacaktır.
10.02.2021 tarihinde sözleşmeniz 1 yıllık yapılmış olsaydı, 344/3'deki kira tespit davasında kira bedelini talep edeceğiniz tarih 10.02.2026 olacaktı. Ancak sözleşme ilk etapta 6 aylık yapıldığından, sözleşme artık 10.Ağustos'tan 10.Ağustosa yenilenmektedir, bu nedenle de 344/3'deki sürenizin 10.08.2026 olacağı düşüncesideyim (maddedeki "beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde" ifadesi nedeniyle). Ancak kira sözleşmesinde artış maddesi olmadığından, ihtar da çekilmediyse şu anda açacağınız dava ile geçmişe dönük tespit isteyemeyeceğinizden, şu anda açacağınız dava ancak 10.8.2027 itibariyle kiranın tespitine yönelik olabilir.