Mahkemenin işlemi bence usulsüz değil. Tahliye talepli işlem yaptığınıza göre, kiracının dilediği zaman tahliye etmesi mümkün (önceden haber verme vs. yükümlülüğü yok).

Tahliye ederken de doğru olan anahtarı size teslim etmesidir elbette ama bazı kiralayanlar da anahtar teslim sırasında sorun çıkarabiliyor (yazılı belge vermiyor vs.). O nedenle kiracının resmi bir tediye mahalline anahtarı bırakması geçersiz bir işlem değildir. Neticede komşuya bıraksaydı geçerli olmayacaktı tabii ki, ama mahkemeye, icra dairesine, notere vs. bırakılması geçerli bir zilyetlik teslim işlemidir. Ayrıca kalem de size bilgilendirme yapmış, dolayısıyla anahtarın onlarda olduğu ve istediğiniz zaman teslim alabileceğiniz bilginiz dahilinde. Buna rağmen icra yoluyla tahliye yapmanız bence doğru bir hukuki işlem değil.

Eğer kiracının anahtarı teslim ettikten sonrası için kira talebinde bulunursanız karşı taraf yazılı belgeyle anahtarı teslim ettiğini ispat edeceğinden bence kira talebiniz reddedilecektir.

Ayrıca icra yoluyla yaptığınız tahliyeye ilişkin icra masraflarını dosyada kiracıya yüklediğinizden, bence buna karşı da kiracının "menfi tespit" davası açması mümkün.