Meslektaşım merhabalar;

Ortak alan olduğu için apartman/site yönetiminin dava açması ve mutlaka ayıbın ihbarı gerekir. Ben bu tür durumlarda sulh hukukta delil tespiti dosyası açarak; ayıbın, ayıptaki kusurun kime ait olduğunun ve ne kadar bedelle giderileceğinin tespitini yaptırıyorum. Akabinde tamiri/ayıbın giderilmesini müvekkile yaptırıyorum ve bedele ilişkin icra takibi ile itiraz halinde dava açıyorum.

Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak, beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.