Kira tespit davaları "her zaman" açılabilir. (BK 345).

Beş yıl dolmadan öncede de bu davayı açabilirsiniz, buradaki önemli nokta sizin de altını çizdiğiniz gibi "yeni dönem olan 05/04/2026 tarihinden itibaren kiranın tespitini" talep etmeniz.

Arabuluculuğu da dilediğiniz zaman yapabilirsiniz. Yargıtay'ın yukarıda bahsedilen kararı tahliye davaları ile ilgili, kira tespit davaları "HER ZAMAN" açılabileceği için arabuluculukta her zaman yapılabilir, belirli bir süreye bağlı değildir.