Sayın meslektaşlarım, değerli katkılarınız için teşekkür ederim.

Kamulaştırma bedelinin tespiti davalarında özellikle 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m.11 kapsamında emsal satışların belirlenmesi uygulamada en kritik aşamalardan biri haline gelmektedir.

Tapu satış bedellerinin çoğu zaman gerçek piyasa değerini tam yansıtmaması nedeniyle emsal sunmak zorlaşsa da, kanaatimce emsal hiç sunmamak yerine, dava tarihinden önce gerçekleşmiş ve taşınmaza en yakın özellikteki satışların mahkemeye bildirilmesi önemlidir. Bilirkişiler bu emsalleri TÜFE/endeks uyarlamasıyla güncelleyerek değerlendirme yapabilmektedir.

Ayrıca emsal bulunamadığı durumlarda;

izale-i şuyu satışları,

yakın bölge rayiçleri,

belediye vergi değerleri,

objektif değerleme kriterleri

de dosyaya destekleyici unsur olarak sunulabilir.

İdarenin uzlaşma aşamasında teklif ettiği bedelin ise çoğu zaman “tahmini bedel” niteliğinde olduğu, mahkemenin bağımsız şekilde bedel tespiti yaptığı da uygulamada göz önünde tutulmalıdır.

Paylaşılan bilgiler özellikle genç meslektaşlar açısından oldukça yol gösterici. Katkı sunan herkese tekrar teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Saygılarımla.