|
|
|
|
|
|
Sevgili meslektaşlarım 78 hissedarın bulunduğu paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda müvekkilin babası hissedar. Baba ölmüş. Babanın payı eş ve çocuklar arasında elbirliği mülkiyeti şeklinde intikal olmuş. Diğer 78 kişiden biri payını 3.bir kişiye müvekkile intikal olmadan önce satmış. Müvekkil ön alım hakkını kullanabilir mi?
|
|
 |
|
 |
|
TMK m. 732 ye göre paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar ön alım hakkına sahiptir.
Baba, satış anında paydaştı. Yani ön alım hakkı babanın malvarlığına doğmuş paydaş sıfatına bağlı şahsi bir yenilik doğuran haktır. Dolayısıyla mirasla birlikte külli halefiyet yoluyla mirasçılara geçer kanaatindeyim yani baba öldüğünde, ön alım hakkı da mirasın intikali ile birlikte E ve S’ye geçmiştir.
Bu noktada artık tablo nettir: Ön alım hakkının yeni sahipleri = E + S (elbirliğiyle). Eğer süreler 3 ay -1 yıl geçmdiyse ön alım hakkını kullana bilirler