Merhabalar,

Yukarıdaki açıklamalara ek olarak,

1. Durum: Belediyenin ecrimisil ve tahliye ihtarnamesi gönderebilmesi için taşınmazın tapu kütüğünde belediye adına kayıtlı olması gerekiyor. Eğer belediyeye ait değilse, zaten belediyenin talepleri geçersiz ve hukuksuzdur. Eğer taşınmaz tescil harici yer ise, yani tapusu yoksa, hemen tescil davası açabilirsiniz.

2. Durum: Taşınmaz tapuda belediyeye aitse, o halde itirazınız "tesis kadastrosuna" olabilir. Yani taşınmazın hatalı şekilde belediyeye kaydedildiğini ve aslında size ait olması gerektiğini söylüyor olacaksınız ve buna göre dava açacaksınız. Ancak bunun için kadastroya karşı açılacak davalarda zamanaşımı 10 yıldır (KK madde 12 (3)).

Özetle şu an kritik olan nokta, taşınmazın belediye adına tesciline karar veren tesis kadastrosunun üzerinden 10 yılın geçmemiş olmasıdır. Bunu kontrol ediniz. Eğer 10 yıl geçmişse, dava açma hakkınız ve itiraz hakkınız tamamen kaybolur. Zilyetliğiniz 50 değil 150 yıl bile olsa bir önemi olmayacaktır maalesef.

Saygılarımla