Merhabalar,

TMK 713'ün geçerli olabilmesi için birinci kural taşınmazın "tapu kütüğünde kayıtlı olmamasıdır". Bahsettiğiniz durumda belediyenin ecrimisil ve tahliye ihtarnamesi gönderebilmesi için taşınmazın tapuya belediye adına kayıtlı olması gerekir. Eğer durum buysa, maalesef yapabileceğiniz pek bir şeyin olduğunu düşünmüyorum. Müvekkilinizin zilyetlik süresinin uzunluğunun, mülkiyet iddiasında hiçbir önemi olmayacaktır.

Saygılarımla