Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu'nun 30.09.1988 T. 1987/2 E. 1988/2 K. sayılı kararının uygulanarak cebri tescil davasının açılabilmesi için;

"1.Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan ( inşaatın yapımı sırasında ) geçersiz sözleşmeyle bağımsız bölüm satımı,
2. Tarafların anlaşarak ( inşaatın yapımının tamamlanması üzerine ) satışa konu bağımsız bölümün alıcıya teslim edilmesi,
3.Alıcının sözleşmeyle yükümlendiği tüm borçlarını eda edip bağımsız bölümü malik gibi kullanmakta bulunması,
4.Satıcının ( sözleşmenin geçersizliğine dayanarak ) tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması " unsurlarının gerçekleşmesi gerekir.

Soruda geçen "müvekkil adi yazılı taşınmaz satış vaadine istinaden ev için anlaşıyor. Ödemeleri de yapıyor. Elinde ödeme belgeleri var. Fakat tapuyu üzerine tescilini yapmıyorlar." şeklindeki tanım, anılan İçt.Brl.K.ndaki tüm unsurların gerçekleşip gerçekleşmediği konusunda bir fikir vermiyor.

Yukarıda belirttiğim unsurların oluşması halinde, 30.09.1989 T.2/2 sayılı İçtihatı Birleştirma Kararından yararlanarak cebri tescil davası açılabileceğini düşünüyorum.