Madde 327
Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira
sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür

Madde 347
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.

TBK 352/1
"Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene
karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava
açmak suretiyle sona erdirebilir."

Tahliye taahhüdüyle kiracı belirli bir tarihte kiralananı teslim etmeyi yükümlenir. Tahliye taahhüdü usulen kira sözleşmesini akdedilmesinden sonra şerh edilmelidir. Aksi halde kanunun açık hükmü karşısında geçersiz hale gelir. Bu durum göstermektedir ki tahliye taahhüdünün amacı kira sözleşmesinin süresini belirlemek değildir. Tahliye taahhüdü kira süresine ilişkin düzenlemelerden vareste olarak, kendine özgü, kira ilişkisini sona erdiren sebeplerden biridir. Tahliye taahhüt tarihinden itibaren 1 aylık süre içerisinde kiracının bu hakkını kullanmaması akabinde tahliye taahhüdünden doğan hakkını kaybetmesi ve kira ilişkisinin aynı şartlarda işlemeye devam etmesi bunun tipik sonucudur.

Cevap

5 yıl süreyle akdedilen çatılı işyeri kira sözleşmesi, belirlenen kira süresi dolmadan, tahliye taahhüdüne dayalı olarak tahliye edilebilir. Çünkü tahliye taahhüdü süreye bağlı kurulan sonra erme sebebi değildir. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle kiralananın sonra ermesini gerektiren nedenlerden bir tanesidir. Kullanımı kira süresinin akıbetine bağlı değildir.

Not

Yaptığım açıklamalar uygulama ve içtihat taranmadan yapılmış herhangi bir araştırma süzgecinden geçilmeden tarafımca ifade edilmiştir. Bilgi ve deneyimlerime dayanarak şahsımın kanunu yorumlama faaliyetinden ibarettir. Bu sebeple verdiğim bilginin eleştirisini yapmadan uygulamaya dökmemeniz rica olunur. Teşekkürler