Merhaba meslektaşlarım. Bir sorum olacaktı.İİK 121 uyarınca açılan ortaklığın giderilmesi davasında üç taşınmaz bulunuyor. Paydaşlardan ikisinin toplam pay değeri diğer borçlu paydaşa göre daha yüksek. Dosyada yapılan değer tespitine göre, küçük nitelikteki iki taşınmazın toplam değeri, borçlu olan paydaşa özgülendiğinde bu paydaşın pay değerine oldukça yakın bir denge sağlıyor. Buna karşılık, büyük taşınmazın da 2 paydaşlara tahsisi halinde, taşınmazların tümünün satışına gerek kalmadan fiilî taksim yapılması ve yalnızca özgülenemeyen taşınmazların satışa çıkarılması ihtimali doğuyor.

Bu çerçevede; TMK m.699 uyarınca paydaşlar arasındaki menfaat dengesi dikkate alınarak küçük taşınmazların borçlu paydaşa özgülenmesi, büyük taşınmazın diğer iki paydaşa tahsisi ve böylece sadece bazı borçluya düşen 2 taşınmaz yönünden satış kararı verilmesi hukuken mümkün müdür?
Zira tüm taşınmazların satışa çıkarılması halinde dosya borcunun fazlasıyla üzerinde bir meblağ oluşmakta; oysa iki küçük taşınmazın borçlu paydaşa özgülenmesi halinde dahi borç tamamen karşılanabilmektedir. Tüm paydaşların da buna rızası bulunuyor.Bilirkişi raporunda bu husus incelenmemiş, ortaklığın yalnızca satış yoluyla giderileceği tespit edilmiş.