Tahliye davasında dediğiniz gibi hakkın kullanılacağı zaman bir süre ile sınırlanmış. Ve Yargıtay o zaman dava şartı arabuluculuğu da o süre içinde yapman gerekir diyor (ki bence bu görüş de hatalı ve arabuluculuk kurumun anlamından ve amacından çok uzak).

Kira tespit davasında ise hakkın kullanılacağı zaman sınırlı değildir. Dava her zaman açılır, sadece açıldığı tarihe ve şartlara bakılarak belirlenecek kiranın ne zamanda itibaren geçerli olacağı tespit edilir. Kira tespit davaları bu ilkeler gereğince teorik olarak "reddedilemez" bile.

Kaldı ki, 345'in tamamını okusanız orada davanın "erken açılması" gerektiğinden bahsediliyor: "Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ... ". Yani zaten ihtar çekilmediyse (345/2) veya artış şartı yoksa (345/3) zaten sözleşme yenilenmeden önce davayı açmanız beklenir. Bu durumda elbette arabuluculuğa "erken" başvurulduğundan söz edilmesi de söz konusu olamaz.