Kira ilişkisinde malikin kim olduğu önemli değildir. Kira ayni değil, sözleşmesel bir ilişkidir. Bu nedenle kira tespit davasını da malik değil "kiralayan" açar. Kiralayan eşlerden bir tanesiyse ve bunu ispatlayabiliyorsanız (örneğin kira bedellerini alan oysa) kira tespit davasını onun açması gerekli ve yeterlidir.