Kira sözleşmesinin imzalanmasından itibaren artık TBK hükümleri uygulanır. İdare, mahkeme kararı olmadan sözleşmeyi tek başına feshedemez, kiracıyı çıkartamaz. Kira sözleşmesi devam ederken ancak TBK'daki hükümler çerçevesinde adli yargıda işlemler yürütülür. Örneğin sözleşmeye aykırılık varsa bu durum adli yargı tarafından tespit edilmeli ve sonucuna göre tahliye kararı alınmalıdır.
Ancak idare ile kiracı arasındaki kira sözleşmesi normal süresi sonunda sona erdiğinde artık kiracı fuzuli şagil olur ve idare 2886 sayılı kanunun 75.maddesi uyarınca Kaymakamlık yoluyla işlemlerini yapabilir.