Kira tespit davasınını "kiralayan" açabilir. Çıplak mülkiyet sahibi olsun/olmasın X kişisi kiralayansa, kira tespit davasını da o açacaktır. Sizin olayınızda çıplak mülkiyet sahibi ihtarname ile kira sözleşmesindeki kiralayan sıfatını üzerine aldığına göre sözleşmenin tarafı artık o olmuştur, dolayısıyla kira tespit davasını da o açar.

Kira ilişkisi "mülkiyet" esasına dayanmaz, "sözleşmesel" bir ilişkidir, dolayısıyla hak sahipleri *gerek kural olarak* sözleşmenin tarafı olan kişilerdir.