Merhaba sayın meslektaşlarım, müvekkil bir sağlık işletmesi işletmek adına bir binayı kiralıyor, binaya tahsisli alanları da işletmesine katıyor ve bina içerisinde de belediyeden ruhsatlı tadilatlar yaparak binanın iç hacmini genişletiyor. Tüm bu işlemler kiraya verenin bilgisi ve onayı dahilinde yapıyor. Kira sözleşmesinde de kiracının işletmesinin amacına dönük tadilatlar yapabileceği, kiraya verenin buna izin verdiği de yazılı. İlerleyen süreçte kiraya veren ara zam yapılması talebinde bulunuyor. Ancak ara zam talebi kabul edilmediğinden bu sefer kira sözleşmesi ile kiralanan alandan fazla bir alan kullanıyorsunuz fark kira/ ecrimisil ödemeniz gerekiyor şeklinde ihtarname gönderilmiş. Kira sözleşmesi ile binadaki tüm bağımsız bölümler kiralanmış durumda. Kiracı kira sözleşmesi ile kiraladığı alanları ve o alanlara ait ortak alanları kullanmakta, bundan fazlası değil. Ortak alanlara ilişkin eski hal getirme kabul edilebilir ancak bu halde ayrıca kiraya verenin iddia ettiği gibi bir bakiye kira ecrimisil alacağı çıkar mı? Cevaplar için teşekkürler