Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Meslektaşım merhabalar; Müdahaleden men şartı yerine getirilmeden ecrimisil talep edemezsiniz. Bugün ihtar çektiğinizde geçmiş 5 yıl için ecrimisil isteyemezsiniz. Örneğin bugün ihtar çektiniz, davayı 8 yıl sonra yani 2033 yılında açtınız, işte o zaman 2033 yılından 5 yıl geriye dönük olarak ecrimisil isteyebilirsiniz. Ancak müdahaleden men şartının da bazı istisnaları var. Aşağıda bunu açıklayan güzel bir HGK bırakıyorum. Bu istisnalardan biri var ise; ihtara gerek olmaksızın, bugünden geriye dönük 5 yıl için ecrimisil talep edebilirsiniz. Yargıtay HGK 27.02.2002 gün ve 2002/3-131 E, 2002/114 K; "Kural olarak, men edilmedikçe paydaşlar birbirlerinden ecrimisil isteyemezler. Ancak, bu kuralın yerleşik yargısal uygulamalarla ortaya çıkmış bir takım istisnaları vardır. Bunlar; davaya konu taşınmazın kamu malı olması, ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren yada (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılması veya icra takibi yapılmış olması halleridir. Bu nedenle, davaya konu taşınmazlar yönünden sayılan istisnalar dışında intifadan men koşulunun gerçekleşmesi aranacak ve intifadan men koşulunun gerçekleştiği iddiası, her türlü delille kanıtlanabilecektir.

Karar için teşekkür ederim meslektaşım. Tapuda niteliği dükkan olduğu için bizimki de iş yeri sıfatında olarak düşünüyorum. Bu nedenle geriye dönük olarak talepte bulunacağım. Ancak müvekkilimden, dükkanı kullanan şirketin aynı ilin başka bir ilçesinde bulunan şubesinde aktif şekilde %1 oranında hissesi olduğunu ve temsil yetkisinin de münferiden olduğuna ilişkin bilgi edindim. Bu durumda hâkim, 'Pay sahibi olduğunuz şirketin kullandığı bir taşınmaz için neden kira talebinde bulunuyorsunuz?' şeklinde bir değerlendirme yapar mı sizce?