Alıntı: Davacılar sözleşmede kiraya veren olarak yer almadıklarına göre kiralanana paydaş veya elbirliği ile malik olup olmadıklarının tespiti ile dava açmakta hukuki haklarının olup olmadığı belirlenerek taraf teşkili yoluna gidilmelidir. kira bedelinin tespiti davasını, kira sözleşmesini akdeden taraflar açabileceği gibi, o taşınmazın maliki veya paydaşlarından her biri de açabilir. Kiralanan, iştirak halinde mülkiyete konu ise, tüm mırasçıların birlikte dava açmaları veya açılan davaya katılmaları yahut muvafakat vermeleri ya da miras şirketine mümessil tayini ile mümkündür. Kiralanan müşterek mülkiyete tabi ise, her paydaş kendi payı oranında kira parasının tespitini isteyebilir. Somut olayda; 15.02.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine göre kiraya verenin dava dışı F P olup davanın ise N D ile S P tarafından açılmış olduğu anlaşılmaktadır. Dosya içerisinde tapu kaydı bulunmadığından davacıların mülkiyet durumu tespit edilememiştir. Davacılar kiraya veren olmadığına göre öncelikle davacıların paylı veya elbirliği mülkiyeti ile kiralanana sahip olup olmaadıkları araştırılarak dava haklarının hukuki dayanağının tespit edilmesi ve buna göre de ya diğer paydaşların açılan davaya katılmaları sağlanarak tüm kira bedelinin tespitini talep edebileceği ya da sadece kendi payına düşen kira bedelinin tespitini talep edebileceği gözetilerek sonucuna göre de davaya muvafakat verilmesi halinde da dava şartı noksanlığının tamamlanacağı gözetilerek değerlendirme yapılması gerekir...”

(Y.3.HD 14.11.2018 T. 2017/4441E., 2018/11488)