Merhaba Meslektaşlarım,

Sözlü kira sözleşmesi ile 2018 yılından beri evde oturmakta olan kiracı ile 2019 yılında yazılı bir kira sözleşmesi yapılmıştır. 2019 yılında yapılan sözleşmenin fotoğrafı mevcuttur. Daha sonra, kira bedelinin düşük kalması sebebiyle x.x.2025 tarihinde bir ek protokol düzenlenmiştir. Eski sözleşme yırtılmış, ancak yırtılan parçaları hâlen elimizdedir.

Ek protokolde, özel şartlar başlığı altında şu maddeler yer almaktadır:

1-İşbu sözleşme, taraflar arasında mevcut olan kira ilişkisine dair sadece yeni kira bedelinin belirlenmesine ilişkin olarak düzenlenmiştir.

2-Kiralanan taşınmazda kiracı, x. x. 2018 tarihinden bu yana oturmaktadır. İlk eve girişte belirlenen kira bedeli x TL olup, bu kira ilişkisi kiracının taşınmazı ilk kiraladığı tarihten itibaren aralıksız olarak devam etmektedir.

3-Kiralanan taşınmaz, x.x.2024 tarihinde yeni mal sahibi tarafından satın alınmış olup, bu tarihten itibaren eski kiralayanın hak ve yükümlülükleri yeni mal sahibine geçmiştir.

4-Bu sözleşme ile kira ilişkisi yeniden başlatılmamakta, sadece kira bedeli güncellenmektedir. Taraflar, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi kapsamında belirlenen 10 yıllık uzama süresinin, kiracının taşınmazı ilk kiraladığı tarih olan x.x.2018 itibarıyla işlemeye başladığını kabul ederler.

5-Taraflar, kiracının bu süre zarfında kiralananı kullandığını karşılıklı olarak kabul ederler.

Ev sahibi, kiracıyı evden tahliye etmek istemektedir. Elimde ise tarihler boş bırakılmış bir tahliye taahhütnamesi bulunmaktadır. Ancak şöyle bir sorun vardır: Tahhütnamenin bilgisayar yazısı ile yazılmış kısmının en sonunda “İş bu tahliye taahhütnamesini serbest irademle ../../2023 tarihinde hazırlanarak imza altına alınmıştır.” şeklinde, matbu bir tarih ifadesi yer almaktadır.

Bu sebeple, taahhütnamenin geçerliliği konusunda kararsız kalmış durumdayım. Benim fikrim; matbu kısma hiç dokunmadan, düzenleme tarihini x.x.2025 tarihinden sonra bir tarih olarak yazmak ve tahliye tarihini de istediğimiz şekilde belirleyerek, olası bir itiraz halinde söz konusu tarihin matbu olduğuna dair savunma yapmak yönündedir.

Bir diğer yol ise; eğer ek protokol, taahhütnameyi geçersiz kılmaz ise, taahhütnamenin 2023 yılında alınmış olduğunu kabul ederek tarihleri o doğrultuda düzenlemek ve yine tahliye tarihini istediğimiz şekilde belirlemektir.

Ayrıca şöyle bir durum da mevcut: 2019 yılında yapılan yazılı kira sözleşmesinde, kiraya veren olarak yanlışlıkla kiracının adı ve bilgileri yazılmış. Kiracıda da bu sözleşmenin bir kopyası bulunmamaktadır. Bu hatayı düzeltmek amacıyla, sözleşmedeki ilgili kısım daksil ile silinerek, kiraya verenin doğru bilgileri yazılmış olsa, bu durum ileride bir sorun teşkil eder mi emin olamıyoruz. Bu konuda da görüşlerinizi rica ederim.