Sevgili meslektaşlarım şöyle bir olay yaşadığım için sizlerin görüşünü almak istiyorum, öncelikli olarak kiraya veren vekiliyiz ve tahliye etmek istiyoruz;
1) 1.08.2022 kira başlangıç yılı olan kira sözleşmesinde aylık kira bedeli olarak 5500 TL kararlaştırılmış. Ben burada 08/06/2022 ile 01/07/2024 tarihine kadar %25 sınırını dikkatimden kaçırarak kira sözleşmesinde Temmuz ayı on iki aylık tüketici fiyat endeksine göre zam yapılacaktır hükmünü dikkate alıp aylık kira bedellerini hesaplayarak eksik ödemeler için icra takibinde bulundum.

KİRACININ ÖDEMELERİ
ASIL YIL: 1.08.2022 - 1.08.2023 dönemine kadar 5500 TL
1. Uzama Yılı: 1.08.2023 - 1.08.2024 dönemine kadar 7500 TL
2. Uzama Yılı: 1.08.2024 - 1.08.2025 dönemine kadar 13.000 TL
3. Uzama Yılı: 1.08.2025 - Günümüze kadar 17.000 TL ödeme yapılıyor.

TEMMUZ TÜFE ORANLARI
2023 %57,45
2024 %65,93
2025 %41,13

Ben icra takibini oluştururken Temmuz tüfelerden hesapladığım zaman sırasıyla uzama yılları için;
1. Uzama Yılı --> 8659 TL (Eğer %25 uygulansaydı 6875 TL olacaktı)
2. Uzama Yılı --> 14.009 TL
3. Uzama Yılı --> 20.279 TL olarak hesapladım. Ancak ilk uzama yılında %25 uygulanmamış olsaydı 1. Uzama Yılı 6875 TL, 2. Uzama Yılı 11.122 TL, 3. Uzama Yılı: 17.357 TL olacak idi.

Ayrıca kiracı ilk uzama yılında %25 oranının üzerinde ödeme yaptığı için ikinci uzama yılında yapılan ödemeye göre mi tüfe oranını uygulamalıyım yoksa %25'e göre olması gereken kira bedelini dikkate alarak mı uygulamayım? Eğer %25 sınırını dikkate almamıza rağmen 7.500 TL ödeme yapılması nedeniyle TÜFE uygular isem 3. uzama yılında daha da fazla miktar çıkacak.

Sorum şu; itirazın kaldırılması açarak kısmi kabul kısmi red ile tahliye alabilir miyim? Umarım ifade edebilmişimdir...