Tapulu taşınmazların satışı veya satışının vaadi resmi şekle tabidir. (TMK 706, BK 213, Tapu K.26 Noterlik K. 60) Adi senetle satış vaat edilmesi geçerli sayılmaz. Herkes aldığını sebepsiz zenginleşme kurallarına göre iade eder.Geçersiz sözleşmeye dayalı olarak cezai şart gibi sözlşmeeye geçerlillik tanıyan başkaca bir talepte bulunulamaz. Peşinen ödenen para sözleşmenin güncelleştirilerek denkleştirici adalet ilkelerine göre alıcıya faiziyle birlikte iadesi için dava açılmalıdır.

İcra takibi ile sanırın denkleştirici adalet ilkelerine göre hesaplanacak likid bir talepte bulunulmadığından itirazın iptali davası yerine tahsil davası açılmasında yarar vardır.