Meslektaşım,

İhtar çekilmediyse yeni dönem için tespit istenebilir. Yanlışım varsa düzeltin.

Ciro içeren kira sözleşmelerinde tespit davası açısından ise hakimlerin derinlemesine düşünüp tespit davası değil uyarlama açılması gerekirdi diye yorum yapmayacağını düşünüyorum.

Düşüncem de şöyle; taraflar günlerce araştırma yaparak işyerinden x ciro yapılacağını düşünüyor, ona göre bir yüzde belirliyorlar. Ama olur da hesap tutmazsa da asgari kira olsun diyorlar.

Mahkemenin asgari kira bedelini artırıp ciroyu ortadan kaldırması kira bedelinin tespiti değil sözleşmenin uyarlanması oluyor. Mesela asgari kira 100.000,00 TL, ciro getirisi de her ay 120k ile 130k arasında değişiyor. Olur da asgari kira 150k olarak tespit edilirse taraflar arasındaki anlaşmaya ne oldu? Hakim direkt ciro hükmünü bertaraf ederek sözleşmeyi uyarlamış oldu.

Bunu anlatmak mahkemeye zor olduğundan tespit açılması uygun bence de.