Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Meslektaşım merhabalar; 1- Evet kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshinde Asliye Hukuk Mahkemesi görevli. 2- Arabulucuya başvurma zorunluluğu yok. 3- Sözleşmenin geriye etkili feshinde; yani sözleşmeden dönmede, menfi zararları ve varsa sözleşmedeki cezai şartı talep edebilirsiniz. Bunun yanında; müteahhide avans olarak tapusu verilmiş bağımsız bölümler varsa, bunların tapu iptali ve tescilini talep edebilirsiniz. Müteahhit bağımsız bölümleri üçüncü kişiye satmış ise; yeni İBK gereği, ancak üçüncü kişinin kötüniyetli olduğunu ispatlayarak bu davayı üçüncü kişiye de yöneltebilirsiniz. Geriye etkili fesih yapılabilmesi için inşaat seviyesinin %90 altında kalması gerekir. Son olarak sözleşmenin geriye etkili feshi yada dönme; basit olarak sözleşmenin hiç yapılmamış olduğu kabul edilerek, tarafların yerine getirdikleri edimlerin iade edilmesi manası taşımaktadır.

Üstadım teşekkür ederim. Avans olarak verilmiş bağımsız bölüm yok, inşaatın tamamlanması halinde zemin kattaki dükkan müteahhite devredilecek şeklinde hüküm mevcut. Onu da bu davayla bertaraf etmek istiyoruz. Sözleşmede cezai şart hükmü yok fakat bağımsız bölümlerin zamanında teslim edilmemesi halinde bağımsız bölüm başına arsa sahibine rayiç kira bedeli üzerinden kira ödeneceği şeklinde bir hüküm var bu maddeye dayanarak talepte bulunabilir miyiz