Meslektaşım merhabalar;

1- Evet kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshinde Asliye Hukuk Mahkemesi görevli.
2- Arabulucuya başvurma zorunluluğu yok.
3- Sözleşmenin geriye etkili feshinde; yani sözleşmeden dönmede, menfi zararları ve varsa sözleşmedeki cezai şartı talep edebilirsiniz.
Bunun yanında; müteahhide avans olarak tapusu verilmiş bağımsız bölümler varsa, bunların tapu iptali ve tescilini talep edebilirsiniz. Müteahhit bağımsız bölümleri üçüncü kişiye satmış ise; yeni İBK gereği, ancak üçüncü kişinin kötüniyetli olduğunu ispatlayarak bu davayı üçüncü kişiye de yöneltebilirsiniz.
Geriye etkili fesih yapılabilmesi için inşaat seviyesinin %90 altında kalması gerekir.
Son olarak sözleşmenin geriye etkili feshi yada dönme; basit olarak sözleşmenin hiç yapılmamış olduğu kabul edilerek, tarafların yerine getirdikleri edimlerin iade edilmesi manası taşımaktadır.