Merhabalar,

Müvekkil ile müteahhit arasında 2022 tarihinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılmış. Sözleşmeye göre, inşaatın tamamlanma süresi sözleşmenin imza altına alındığı tarihten itibaren 1 yıldır. Müteahhit inşaat ruhsatına 2024 yılında almış. Sözleşmeye göre tamamlanma süresinin üstünden 1 yıl 10 ay gibi bir süre geçmiş, ruhsat alındıktan sonrasında da 1 yıllık süre dolmuş durumda. İnşaat şu anki haliyle %60-70 civarlarında tamamlanmış durumda. Sözleşmede bütün masraflar müteahhite ait olacaktır şeklinde düzenlenme olmasına rağmen müvekkil inşaatın yapımı için ciddi miktarda para ödemiş. Şu anda müteahhit inşaatı bırakıp kaçmış durumda. Müteahhite ihtarname gönderip sözleşmeyi fesh ettiğimizi bildirdik.

Sorularım şöyle:
1- Sözleşmenin geriye etkili olarak feshini talep etmek istiyorum, görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi midir ?
2- Bu dava için arabulucuya başvurma zorunluluğum var mıdır ?
3- Geriye etkili olarak fesih talebinde bulunmamız halinde hangi zararların tazminini talep edebilirim ?

Teşekkür ediyorum.