Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Paylı mülkiyette her paydaşın tapudaki payı oranında bedel davası açma hakkı bulunmakla beraber, paydaşlar arasında "fiili taksim" yapılmış ise, tapudaki paya değil, taksimde davacı paydaşa fiilen bırakılan payın miktarı esas alınır. "Fiili taksim" iddiasının kabulü için de, " "her pay sahibine parsel içinde fiziksel olarak belirli bir alanın verilmesi" gerekir.Fiili taksim iddiası paydaşların beyanı,tanık bilirkişi beyanları , parselasyon planları dahil her türlü kanıtla kanıtlanabilir. 1. Fiili taksimin yukarıdaki tanımdaki unsura göre gerçekleşmesi halinde ; verdiğiniz örnekte 5 dönümlük kamulaştırmasız el atılan alanın tamamı davacı paydaşa fiilen bırakılan alan içinde kalmakla, bu miktarın tamamı için bedel davası açılabilir ve sonuçta 5 dönümün bedeli davacı paydaşa verilerek 5 dönüm yer idare adına tescil edilir. 2. Yukarıdaki tanıma göre fiili taksimin gerçekleşmemesi halinde; forumda değinilen yargı kararlarından yararlanma imkanı bulunmamaktadır. Bunun yerine bazı paydaşların "muvafakatına " dayalı olarak onların payları için de talepde bulunulabilir. Bazı paydaşların önceki davadaki beyanları " mahkeme içi ikrar" sayılır ve beyanda bulunanların tapuda yazılı paylarına davacıya ait 2 dönümlük pay da eklenerek toplam paya isabet eden bedel davacı paydaşa verilir ve bu takdirde bedele esas teşkil eden pay oranında idare lehine tescil kararı verilir diye düşünüyorum.

Değerli fikirleriniz için çok teşekkür ederim üstadım. Bizim olayımızda bir kısım ortaklar (El birliği mülkiyeti mevcut) kamulaştırılan alanın müvekkillerin kullanımında olan yere tekabül ettiğini bu yüzden bedel davasında bütün ödemenin fiilen kullanan bu kişilere ödeme yapılması noktasında muvafakatları olduklarını bildiriyorlar.
Şimdi biz gerek bu mahkeme içi ikrar ile gerekse keşif ve tanıklarla bu fiili taksimi ispatlayacağımızı düşünüyoruz. Tıkandığımız konu şu üstadım;
Biz tazminat davasını sadece fiilen kullanan ortaklar adına açacağız. Davamızda tapunun iptalini de istemeyeceğiz. Kamulaştırılan alan kadar tapunun iptalini isteyecek olursak el birliği ile mülkiyet olduğu için bütün ortaklar ile birlikte bu davayı açmamız gerekiyor. Çözüm olarak da biz sadece fiilen kullanan ortaklar yönünden tazminat davası açalım, İdare de bu konuda tapu iptal davası açsın ve bütün hissedarları dahil etsin, 2 dava birleşsin düşüncesindeyiz.