Kira tespit davası açma hakkı "kiralayana" aittir. Kiralayan HERKES olabilir, malik olması, intifa hakkı sahibi olması önemli değildir. Eğer çıplak mülkiyet hakkı sahibi mülkiyeti iktisap ettikten sonra kira sözleşmesindeki kiralayan sıfatını üstüne almışsa, evet kira tespit davasını o açar.

Bu arada aslında tahliye davaları için de aynı durum söz konusu. Yani prensip olarak tahliye davasını da "kiralayan" açar. Yukarıdaki sorunuzda tartışılan husus ise tam olarak bu değil. Orada sorun teşkil eden, kiralayan sıfatına sahip çıplak mülkiyet hakkı sahibinin, taşınmazı kullanma hakkı olmaması nedeniyle ihtiyaç iddiasının samimi görülüp görülmeyeceği.