Tapu iptali ve tescil davası dava tarihi itibariyle tapu kimin üzerinde kayıtlı ise onun aleyhine açılır. Dava açıldıktan sonra davalının taşınmazı bir başkasına temliki halinde ise davacı HMK m.125'deki seçimlik hakkını kullanır. İsterse davaya temlik alan 3.kişi müvekkil hakkında davaya devam eder veya davalı hakkındaki davasını tazminata dönüştürür. Bu husus hakim tarafından resen gözetilir. Sorulan olayda, müvekkilinizin tapu iptali ve tescil davası açıldıktan sonra taşınmazı tapuda satın aldığı anlaşılıyor. Bu durumda açılan davada HMK 125 m.sinin uygulanması sağlanmalıdır.

Davacı tazminat seçeneğini kabul ettiğinde taşınmazın mülkiyeti ile davacının bir ilgisi kalmayacağından "davalıdır" şerhinin müvekkil yönünden bağlayıcılığı kalmaz ve davacı aleyhine müd.önlenmesi davası açılabilir. Ecrimisil ise davalının “kötüniyetinin “ ispatına bağlıdır.

Davacı müvekkiliniz hakkında davaya devam etmek isterse; müvekkil davaya kaldığı yerden davalı olarak devam eder ve “davalıdır” şerhi dolayısı kazanımında “iyiniyetli “olduğunu söyleyemez ve tapunun aleniyeti” kuralından yararlanamaz. Müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davası açtığında kanımca bu dava tapu iptali ve tescil davası ile birleştirilir.