Alıntı: Yazan Öğr. Gör. Dr. Yunus Konbul Merhaba, Taşınmazın tapuda "arsa" olarak gözüktüğünü, ama fiiliyatta üzerinde 5 tane "bağımsız bölüm" olduğunu belirtmişsiniz. Demek ki taşınmaz üzerine 5 tane mesken inşa edilmiş ancak kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış. Yani bu daireler fiilen var, ancak hukuken "bağımsız bölüm" olma özelliğini kazanamamışlar. Daireler üzerinde zilyetlik var, ancak bir mülkiyetten söz edemeyiz çünkü tapuya kayıtlı değiller. Demek ki terekede tapu sicili bağlamında yalnızca 1 adet parsel görünüyor. Miras paylaşımı yapılmadığı için de parsel tapuda elbirliği mülkiyetinde eş ve 3 evlat üzerinde görünüyor. Eğer sadece elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçilirse, miras hukuku gereği anne ve 3 kardeşin her biri parselin 1/4'lük hissesini alır. Ve görüldüğü üzere parsel hissedarlığı ile daireler üzerindeki zilyetlik arasında kopukluk aynen devam eder. Teknik olarak yapılacak en doğru işlem, taşınmaz üzerinde mümkünse kat mülkiyeti, veya hiç değilse kat irtifakı kurmaktır. Bu durumda 5 dairenin her birine bir arsa hissesi bağlanır (örneğin her birine 1/5) ve böylece daireler "bağımsız bölüm" olma özelliğini kazanır. Böylece bir daire satış işlemine konu olduğunda, daire ile birlikte ona bağlanmış olan 1/5'lik hisse de satılmış olur. Çünkü arsa hissesi bağlanmamış bir konutun satışının tapu sicili bağlamında bir karşılığı yoktur. İnsanlar da böyle bir konutu almaktan kaçınır. Sonuç olarak konuya "elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş" olarak değil, "mirasın paylaşılması" olarak yaklaşarak bu çerçevede kat irtifakı veya mümkünse kat mülkiyetinin kurulması sağlanarak bu meskenlere "bağımsız bölüm" hüviyeti kazandırmanın, ve ortaya çıkan bu 5 bağımsız bölümün mirasçılar arasında nasıl paylaşılacağı üzerinde uzlaşma aramanın daha doğru bir yaklaşım olacağını düşünüyorum. Örneğin 4 mirasçıdan her biri bir daire alır, geriye kalan bir daire de satılarak 4 kişi arasında paylaşılır, gibi. Saygılarımla, Öğr.Gör.Dr. Yunus Konbul Har. Müh.

değerli görüşleriniz için teşekkür ederim hocam. bazı konuları hatalı bildirmişim tapuda arsa olarak gözüken taşınmazda toplam 5 daire bulunmakta ve müvekkilimin 3 kardeşi daha var yani anneleriyle birlikte toplam 5 kişiler. her biri bir daire de ikamet ediyor. ancak müvekkilim kendi yaşadığı bölümü satmak istediğinde sadece bir kardeşleri sorun çıkarıyor. Müvekkilimle görüştüm kendisi sonradan doğabilecek sorunların farkında olduğunu ancak şimdilik elbirliği halindeki mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesini istediğini belirtti. Bu davayı açmadan önce arabuluculuğa başvuracağız. ancak arabuluculuk sürecinde ayrıca tapu müdürlüğüne de başvurarak el birliği halindeki mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi için başvuru gerçekleştireceğiz. Belki yasal süresi içerisinde sorun çıkaran kardeş duruma itiraz etmez.