Merhabalar,

Öncelikle şuna açıklık getirmek gerekir. İki parsel tevhit edildiği anda eski parsellerden birinde kat irtifakı olup diğerinde paylı mülkiyet şeklinde iki farklı mülkiyet tipi devam edemez. Yani iki parsel birleştiğinde artık yeni parsel üzerinde ya kat irtifakı vardır, ya da paylı mülkiyetli arsa hissedarlığı. Bunun ikisi aynı anda olamaz.

Bu yüzden "önce iki parselin ifrazı gerçekleşmeli" kısmını anlayamadım. Buna açıklık getirebilir misiniz?

Parselde şu an kat irtifakı olduğunu farz ediyorum. Kat irtifakının iptali zor görünüyor çünkü maliklerin oybirliği gerekir. İnşaatın yapım süresi de henüz dolmamış. Eğer bir şekilde mahkeme tarafından kat irtifakı iptal edilip paylı mülkiyete dönülürse dahi, ifraz işlemi için yine maliklerin oybirliği gerekir.

Evet İmar Kanunu'nda "resen ifraz" yapma yetkisi ilgili kuruma veriliyor ancak bunun şartı var, söz konusu parselin "Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parseli" olması gerekiyor. Sizin durumunuzda parselin mevcut haliyle bina yapmaya elverişli olduğu anlaşılıyor ki kat irtifakı bile kurulmuş. Yani mevcut durumda belediye resen ifraz yapmaya kalksa dahi, karşı tarafın işlemin teknik olarak kanuna aykırı olduğuna dair iptal davası açması söz konusu olabilir.

Saygılarımla,

Dr. Y. Konbul
Har. Müh.