Meslektaşım merhabalar;

1- Hayır. 1+10+1 yıl yani toplamda 12 yıllık süre dolunca tahliye sağlayabilirsiniz, tabi süre nedeniyle kiralananın tahliyesinde. Sizin olayınızda; 10.10.2033 tarihinde.

2- 22.08.2012 başlangıç tarihli 5 yıllık kira sözleşmesinde; 5+10+1 yıl yani toplamda 16 yıllık süre dolunca tahliye sağlayabilirsiniz, tabi süre nedeniyle kiralananın tahliyesinde. Sizin olayınızda; 22.08.2028 tarihinde.

3- Son sorunuzu tam anlayamadım. Ancak sanırım ikinci kira sözleşmesi diye belirttiğiniz konuda; yeni bir kira sözleşmesi yapılmış. Genel bir bilgilendirme; Yargıtay yeni kira sözleşmesi imzalanmasının kira bedelinin tespiti açısında 5 yıllık süreyi kesmediğini ve ilk kira sözleşmesi tarihinin esas alınacağını belirtirken, tahliye yönünden yeni kira sözleşmesi imzalanmasının 10 yıllık süreyi kestiğini ve her sözleşmede 10 yıllık sürenin yeniden başladığını içtihat etmektedir.