Meslektaşım merhabalar;

Anladığım kadarıyla; müvekkiliniz 3 yıl önce almış taşınmazı ancak yeni malik olduğunu henüz bildirmiş. Buna göre değerlendirme yapacağım.

Öncelikle; kiracı kira bedelini ödediğini ispatla mükelleftir. Yine kiracının temerrüdü; kira sözleşmesinde belirtilen tarihte oluşur. Yani; yeni malikin bildirimi ile temerrüt başlamaz, kira çok önce yani sözleşmede belirtilen tarihlerde temerrüde zaten düşmüştür. Örnek olarak; her ayın 5'i olarak kira ödemesi kararlaştırılmış ise, şubat/2024 kirası için 5/02/2024 tarihine kadar ödeme yapılmadıysa 06/02/2024 tarihinde temerrüt oluşmuştur.

Sizin olayınıza gelecek olur isek; tekraren kiracı kira bedelini ödediğini ispatlamakla mükelleftir. Kira eğer eski malike de ödeme yapmamış ise; taşınmazı satın aldığınız tarihten bugüne kadar olan bütün kiraları talep edebilirsiniz. Eski malike ödedi ise; eski malikten talep edebilirsiniz. Bu arada eski malike ödediğini ispat yükü de kiracıdadır.