Alıntı: Yazan avukato0206 Sayın Meslektaşlar, daha önce açtığım konuya ilişkin sorumu kapsamlı hale getirmek üzere mesajımı güncelliyorum. Dosya kapsamında müvekkilin elbirliği mülkiyeti vasıtasıyla maliki olduğu oldukça büyük bir alanda İmar Kanunu 18.madde kapsamında bir parselasyon işlemi tesis edildi. Söz konusu işlemin askı süresi içinde itiraz edildi henüz bir geri dönüt alamadık. Aynı veya benzer konuya ilişkin işlemin iptali davası açmış veya teknik bilgisi olan üstatlarıma sormak durumunda kaldığım hususlar şöyle: 1) söz konusu işlemdeki dop oranı yasal azami sınırın altında kalmakla beraber fahiş olduğu iddiasını öne sürmenin faydası olur mu 2) bölünen parselin birden fazla parsellere dağıtılmış olmasının önünde bir hukuki engel var mıdır bunu itiraz sebebi yapmada fayda var mıdır 3) bu aşamada bir uzmana başvurma ve görüş alma şansım olmadığından el yordamıyla verilen karar üzerinden dikkat edebileceğim teknik hatalar neler olabilir 4) kesinti yapılan alanda yapılacak tesislerin halihazırda bölgede bulunduğu bu sebeple gerekçenin somut olaya uygun olmadığı öne sürülebilir mi teşekkür ederim

Mesajınızı detaylı olarak güncellediğinizi fark ettim, görüşlerim şu şekildedir:

1) DOP oranı, proje alanındaki toplam kamusal alanların, taşınmazların alanına oranı şeklinde bulunduğu için bu oran net bir matematiksel hesapla ortaya çıkar. Yani fahiş olduğunu iddia etmek için ya matematiksel bir hata yapılmış olmalı, ya da normalde DOP için kullanılamayacak bir alanın hatalı şekilde DOP alanına dahil edilmiş olması gerekir.

2) Kanunen buna bir engel bulunmuyor. Ama incelemek gerekir.

3) Teknik uzmanlık gerektirir, incelemek gerekir.

4) "Tesisler" derken bahsettiğiniz kamusal binalarsa, bu parselasyon uygulamasına engel değildir. Eğer yol ve park gibi alanlardan bahsediliyorsa, zaten uygulama bu alanların açılması için yapılır. Parselasyon planı yapmak (İmar Kanunu'nun 18. Maddesi Uygulaması) yerel yönetimler için kanuni bir zorunluluktur.

Tüm bunlar düşünüldüğünde, projeyi incelemek üzere harita mühendisi bir uzmanla görüşmenizi tavsiye edebilirim.

Saygılarımla,