İçtihat aramanıza gerek olmadığını düşünüyorum, 344/3 oldukça açık:

Alıntı: "Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir."

Nasıl ki taraflar sözleşmeye "kiralayan her yıl kira tespit davası açarak emsal kira isteyebilir" yazsaydı 344/3'e takılacaklardı, sizin sözleşmenizdeki madde de aynı şekilde takılacaktır.