Temerrüt olmaması için ödeme iradesi yetmez, ödemenin yapılmış olması esastır. Dolayısıyla normal şartlar altında tahliye kararı verilmesi gerekir. Özellikle icra mahkemesi zaten şekli inceleme yapacağından, para 30 gün içinde dosyaya girmemişse başka bir tartışmaya girmemesi gerekir.

Tam olayınıza özgü değil ama Yargıtay'ın kirada ödemenin iadesine ilişkin bir çok içtihadı var. Kiralayanın kiracının gönderdiği kirayı kötüniyetle iade etmesi durumunda bile Yargıtay kiracının tediye mahalli tayin ettirmek zorunda olduğunu, aksi takdirde temerrüte düşeceğini belirtiyor. Bu örneklerde ödeme yapılmış olsa dahi, iade durumunda geçerli kabul edilmiyorken, sizin olayınızdaki gibi ödemenin hiç yapılmamış olmasının geçerli kabul edilmesi bence mümkün değil.