Alıntı: Yazan av.esat denli Hocam öncelikle çok teşekkür ederim. evet tekrar okuyunca çok eksik bir soru sormuşum. kısaca özetlersem: yüklenici devraldığı 1/2 hissenin büyük kısmını bağımsız bölümlere tahsisli bir şekilde üçüncü kişilere devretmiş fakat hiç bir bağımsız bölüme tahsis edilmemiş ve fiili durumda yüklenicinin bağımsız bölümü olmamasına rağmen kısmen kendi adına hisse bırakmıştır. ileride bir kaçak kat yaparım düşüncesiyle. daha açık bir ifadeyle yapıda müteahitin dairesi yok fakat arsada hissesi var. Dairesi bulunan kişiler müteahitin adına bulunan hisseyi alıp kat mülkiyetine geçmek istiyorlar. tapu iptali ve tescili davasıyla ortaklığın giderilmesi davalarında kararsızlığa düştük. çok teşekkürler

Rica ederim. Evet şimdi daha iyi anlıyorum.

Tapu iptali ve tescili davası (TİD) ile ortaklığın giderilmesi davası (OGD) birbirinden oldukça farklı türde davalardır.

TİD’de dava “mülkiyeti” hedef alır. Bu dava, tapuda görünen mülkiyet hakkının hukuksuz olduğunu iddia eder ve iptalini ister. Sizin itirazınız müteahhidin mülkiyet hakkına dair ise, yani müteahhidin arsanızda sahip olduğu hisseyi hak etmediğini ve hukuksuz olduğunu düşünüyorsanız, açacağınız dava TİD’dir.

OGD’de ise müteahhidin mülkiyet hakkına karşı bir itirazınız yoktur. Bu dava, taşınmaz üzerindeki “ortaklığın” bitirilmesini istediğiniz, ve bunu da mevcut şartlara göre parselin ifrazı, veya kat irtifakı/mülkiyeti kurulması, veya bunlar da mümkün değilse taşınmazın açık artırma ile satılarak (sadece müteahhidin hissesi değil, tüm taşınmazın) gelirin ortaklar arasında bölüştürülmesini istediğiniz bir dava türüdür. Tüm bunları iyi analiz ederek dava stratejinizi oluşturmanız büyük önem arz ediyor.

Saygılarımla,