Merhaba belirli süreli kira sözleşmesinde her iki tarafın da en geç 30 gün önceden yazılı ihtarı olmaz ise sözleşmenin yenileceğine ilişkin özel şart konulmuş. Kiraya veren ihtarnameyi çekmiş ancak 32. Gün tebliğ olmuş. Dava ise sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmış. ihtarname süresinde tebliğ olmadığından özel şarta uyulmaması nedeniyle davanın reddolma ihtimali var. Ancak duruşma günü beklenirse bu sefer yine ihtarname süresinin kaçırılması ihtimali var (duruşma günü geç verildi, kira sözleşmesinin yenilenme döneminden 15 gün öncesi). Davanın süreden reddolma ihtimalinde;
1- tekrar dava açılmak istense önceki sene çekilen tahliye ihtarnamesi yeniden açılacak dava yönünden geçerli olur mu? (Önceki sene çekilen ihtarnamede tarih belirtilmiş “sözleşmenin 1.07.2024 tarihinde yenilenmeyeceği ve tahliye edilmesi..”
2-usulden reddolma ihtimali olan davada dava dilekçesinin tebliği sonraki açılacak davada ihtar yerine geçer mi?
3-usulden reddolma ihtimali bulunduğundan duruşma günü beklenirken 1.07.2025 senesinde sözleşmenin yenilenmeyeceği ve tahliye edilmesi talepli yeni bir ihtar çekilmesi davamız yönünden olumsuz bir sonuç doğurur mu?
Varsa karar veya tecrübelerinizi paylaşırsanız sevinirim.