Merhabalar,

Teknik açıdan, Kat Mülkiyeti Kanunu gereği site otoparkları "ortak yerlerden" biridir ve kat malikleri bu yerlerden hisseleri oranında yararlanma hakkına sahiptir. Mevzuat, fiilen kullanma şartı aramaz, önemli olan malik olmaktadır.

Kaldı ki mesele evin boş olmasıysa, kişi evin içine sadece bir sandalye koyarak minimalist bir yaşam tercih ettiğini ileri sürerek kullanım iddia edebilir. Yok eğer fiilen eve girip çıkması takip edilecekse, site yönetimi bunun bir kaydını mı tutmaktadır? Müvekkilinizin bir ay içinde kaç gün kullanması site yönetimi için kafidir ve buna nasıl karar verdiler? Görüldüğü gibi site yönetiminin veya diğer maliklerin buna engel olma yetkisi yoktur.

Eğer kiraya verilmişse de, aksine bir anlaşma yapılmamışsa ortak yerleri kullanma hakkı kiracıya geçer.

II - Ortak yerler üzerinde :
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

Saygılarımla,